根据克而瑞的统计观察发现，8月份的成都市场悄无声息地出现了一些变化，主要体现在这几方面：
土地市场：宅地供需持续低位；第二批次集中供地75宗地块亮相引关注
新房市场：供应走稳，住宅成交大幅下滑；推盘量不足、项目去化冷热不均
后市研判：第二轮集中供地或将有所“降温”
以上种种迹象，似乎都在表明成都市场开始“转冷”了。下面，我们就具体地来看一看市场数据情况：
01 土地市场：供需低位，二轮集中供地发布
8月成都中心城区宅地市场供需维持低位，仅东部新区推出2宗连襟宅地：
两地块位于简州新城龙泉湖智慧科创城片区，分别占地65亩、63亩，容积率均为2.0，均需配建50%成品人才公寓。
地块最终由吉利控股竞得，楼面地价分别为4070元/㎡，4650元/㎡，总成交金额7.4亿元，此次拿地也是车企吉利在房地产市场再度扩张的重要一步。
三圈层的土地市场同样“冷清”，供需持续下滑：
8月三圈层土地市场供需均为152.65亩，同比下滑49%。由于成交地块均位于三圈层热门区域，故楼面地价被推至高位3664元/㎡。
在供应端，两宗供地分别位于崇州东部新城片区，占地48.50亩，容积率2.4；另一宗位于都江堰政务金融板块，占地104.15亩，容积率2.5。
从成交结果上看，崇州地块由东原集团以3137元/㎡竞得，溢价率0.4%，此为东原集团首次在崇州公开拿地；都江堰地块由南山控股以底价3900元/㎡竞得，此为其年内第二次取地都江堰。
值得一提的是，都江堰原计划共出让4宗宅地，但拍卖前夕3宗因故终止，这或许进一步反映房企拿地意愿不强。
8月24日晚，成都二批次集中供地千呼万唤始出来，给平淡的土地市场增添不少热度。
75宗约5686亩土地，全部采取“限房价、定品质、竞地价”方式，三天之内高强度9场连拍，9月的土拍市场还是值得期待的。
02 新房市场：成交大幅下滑，整体去化不佳
8月，大成都商品住宅市场供稳销跌，在“稳房价”的调控背景下，市场整体观望情绪加重，中短期下行压力较大。
在供应端，商品住宅供应201.46万㎡，环比微跌1%，同比下跌约17%。
具体来看，一圈层供应占比最高，累计约9个项目开盘，整体去化率约为60%。二圈层共27个项目取证，但项目供应量较小，占比为38%。三圈层22个项目少量加推，供应量同环比均有所下降。
在成交方面，商品住宅成交量同环比齐降，成交183.20万㎡，环比下跌11%，同比下跌约20%。
具体分圈层来看，一圈层受近期供应的推动，成交有小幅上涨；二圈层则同环比均下降，但成交占比仍约有5成左右；三圈层成交持续走低，市场份额逐月收窄。
在开盘方面，位于成华区的源滩麒麟荟、武侯区的金茂府、龙泉驿的华润时代风景等几个热点项目在8月均有加推，去化均在8成以上；而像成华区的沙河斓庭、金牛区的幸福拾光TOD、郫都区的世茂云璟等项目由于优势并不突出，加之客户置业更加理性，整体去化不佳，均不到5成。
从这一点上看，热盘个数减少、多个盘开盘去化率走低，也一定程度上反映了市场热度的降温。
03 后市研判：第二轮集中供地热度或降温
综合来看，8月成都房地产市场确实降温明显，住宅供需两端均有不同程度的下滑。随着传统销售旺季“金九”的到来，市场降温的势头有望得到扭转。
当然，9月份最值得关注的点，还是在中旬进行的第二次集中供地。从供货量来看，这应该是年内最大规模的一次，房企拿地机会多，但限制要求也多，究竟“战况”如何，我们不妨以无锡作为预判的参考。
无锡是全国较早启动第二轮集中供地的城市，早在8月初就已经完成了23宗地块的拍卖：
5宗底价成交、8宗地块未达限价、9宗地块触顶后摇号、1宗流拍，冷热不均现象凸显。地块平均溢价率也由第一批次的12.39%降至4.1%，房企拿地热情普遍降温。并且，首轮集中供地中拿地较多的房企，在二轮中均未报名。
按照这一趋势，成都第二轮集中拍地热度或将有所减退：
首先整体溢价率或将下滑，首轮集中供地的溢价率分别为：主城地块9.15%、高新+天新地块5.4%、近郊地块9.66%（含青白江、新津）。因此，此次集中供地中各圈层的平均溢价率或将维持在9%以下。
其次，地块将出现热度分化情况。对于5+2区域热点板块的土地，房企的竞拍积极性或依旧高涨，达到限价触顶的可能性仍然存在。在首轮集中供地中并未出现流拍的情况，但此次竞拍中或将出现。
此外，房企拿地也将更加理性。人居、德商在首轮中收获颇丰，分别摘得4宗土地，在第二次集中供地中参与度或将下降，将适时出手且更倾向于联合拿地。而在首轮中未能摘地的房企可能将更加积极寻找竞拍机会。
