在昆明，“零商业”设计的豪宅怎么玩？
日益现代化的昆明|VCG
从去年最开始的价格内卷，到后来的配套内卷，再到今年的交付内卷。最近两年，“内卷”成为昆明楼市的高频词。
当然，内卷在很大程度上也带来了产品的进化。近一年来，国内知名的金茂府、美的TOP系、万科锦绣系等豪宅产品系开始扎堆在昆明落地，本土的实力国企云南建投也不甘示弱，带来了自己的TOP级首作。
与此同时，据克而瑞2021年年报显示，近十年来90㎡以下的小户型数量则不断下滑，而140㎡以上偏大户型的成交量则呈现上升趋势。
换句话说，整个昆明楼市正在经历大洗牌，只有那些天赋异禀，并拥有创新精神的好房子才能成为新一轮周期下购房者的“心头好”。
01
豪宅要有原创精神
1992年，新迎小区诞生，打造了昆明早期高端住宅的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。
这在昆明住房史上意义重大， “居者优其屋”的意识第一次开始觉醒，人们在有得住之后，开始想要住得好。当然，更重要的是，其在昆明豪宅发展史上拥有启蒙意义，在新迎小区出现后，人们开始有了物业管理和景观设计的概念。
到了千禧年前后，昆明第一批别墅开始出现。1998年，昆明首个单价1万元的“小区别墅”——金康园项目的面世。
1998年诞生的金康园项目
虽然现在看来，金康园的住宅设计可能不见得多巧妙，建筑风格看上去已经有些“落伍”，立面使用混色瓷砖营造错落砖感也已过时，精装也只是做了厨卫和地板……但在当时，这些操作都创下了昆明住宅里的不少“首次”。真正让昆明别墅从居于社会塔尖的豪门望族私家宅邸，过渡到了商品小区别墅时代……
二十多年的时间，已经不好再去探究城市的扩张和高端产品的出现之间，到底是谁改变了谁。到了今天，昆明的城市规划几经更改，人们的购房需求和观念不断改变，昆明各个小区也在一代代升级迭代中，不断推陈出新，革新居住体验，出落得越来越精致、有范，百花齐放。
就在这几年，大平层豪宅开始崛起。2017年，俊发TOP系豪宅逸天峰带来了超400平的大平层精装豪宅，一举引爆市场。
随后，昆明市场上的大平层豪宅越来越多。不过，同是大平层豪宅，大家有共性，但也有个性。在目前的昆明楼市，同是大平层，就有主打地段资源的，也有主打科技创新的，还有主打用料奢华的……
就在最近，昆明楼市还出现了一个“零商业”设计的豪宅——朝朝暮暮，并喊出了“和昆明所有小区都不同”的口号。
那么，所谓的“零商业”豪宅到底是什么情况？
02
它和昆明所有小区都不同
事实上，“零商业”设计并不代表小区真的就完全没有商业，否则就有违豪宅的便利性了。所以，其更核心的意义是，将整个小区的功能分区更严格的区分开，保证各分区之间互不干扰的同时，带来更便捷和更丰富的生活。
简单来看，作为豪宅项目，朝朝暮暮在确保了小区内可以保证零外部人员出入的基础上，配置了泳池、健身房、会所、业主私宴厅等高品质生活配套，也设计了丰富的公共空间。但不同于传统的底商和商业盒子，朝朝暮暮在整个项目的中央，通过垂直高差手法打造了大面积下沉式广场。
朝朝暮暮下沉广场实拍
整个下沉广场，打破了普通空间的视觉单一，利用空间不同组合，结合景观布局，弱化下层空间的边界感，设置了美食休闲和运动休憩两大功能分区，围绕这些功能，一个有温度的社区生活徐徐展开。
首先是负一层别出心裁的业主食堂和私宴厅：
俗话说“民以食为天”，在当下的快节奏都市生活中，真正能腾出时间做饭的家庭其实已经不多。
朝朝暮暮在公共空间的打造上选择另辟蹊径，打造24小时营业的业主食堂，让业主解放双手，一日三餐都能享受健康美食。
除了食堂之外，下沉广场中也为业主打造了提供定制化接待服务的星级私宴厅。
朝朝暮暮下沉广场实拍
其次是高标准的社区配套：
在负一层，朝朝暮暮以高标准的系统打造恒温泳池，为业主提供卸下疲惫，放松身心的最好选择，此外还有针对业主免费开放的乒乓球馆、瑜伽室、健身房等完备的运动器械和空间。
另外还有业主专属发艺工作室，可提供棋牌室等多种设施，让各年龄段业主都能找到自己喜爱的休闲娱乐项目。
换句话说，在未来这里外部拥有万达广场、爱琴海、南亚风情第壹城、公园1903等大型购物中心，满足业主的潮流生活需求；内部则是业主专属的下沉广场，拥有极强的私享性和圈层性。
朝朝暮暮业主私宴厅效果图
在这里，朝朝暮暮让整个社区生活立体起来。内部、外部；地上、地下多种重空间，有序地交织在一起，形成的多维效率系统将城市时间半径浓缩，生活、工作、享乐在这里无缝衔接。
可以说，这是一个自带“玩常”的小区，更是一个业主专属的小区。
当然，作为云南建投的TOP级首作，朝朝暮暮的创新还不止于此。包括从人性化居住细节出发，在归家体系的塑造上也独到匠心，首次打造了南市全链接式风雨连廊，入门零风雨侵袭。
朝朝暮暮架空层效果图
还包括项目的部分住宅楼采取了底层架空的结构，利用这6个架空层，项目打造了全龄互动休闲空间，充分考虑老、中、青、幼不同人群的需求，规划多样化功能空间，业主之间交流互动、社区内举办小型活动、业主接待外来宾客等，极大地丰富了业主公共活动内容，也让整个社区变得更有归属感。
还有整个项目阳台将全部由开发商免费封闭交付，这在昆明也尚属首次！
03
昆明豪宅的“性价比”之选
有意思的是，长期以来，在昆明楼市的每个阶段都不乏一些拥有原创精神的豪宅，但要么是早期豪门大族的宅邸，要么是前些年动辄千万的别墅，就算是到了如今的大平层时代，以带有L型超大景观阳台的产品为例，市场上俊发逸天峰430㎡的楼王和西派国樾360㎡的楼王产品都做了这项创新，但套均总价基本要1000万起，很多人望尘莫及。
所以朝朝暮暮202㎡户型的到来，如同一场“及时雨”，真正带来了昆明豪宅的“性价比”之选。
有意思的是，实力国企云南建投的产品价值观，是既要开发完整的标准化产品体系，又不能做脱离实际需求的创新。
这在项目即将开放实体样板间的202㎡户型上体现得非常明显，该户型就通过端厅设计，大胆创新，抛开以往大面积承重墙的设计，只做了一根承重柱，让阳台和客厅完全融为一体，通过“L”型超大阳台把整个客厅“包住”，整体空间感十分阔绰，这样的设计独一无二。
朝朝暮暮202㎡样板间实景图
同时，配合断桥铝及双层中空Low-E玻璃的使用，阳台落地玻璃全封窗交付，打造无边际环幕视野，让整个公共区域拥有270°以上的超大采光面，如同装下了一城繁华的“玻璃盒子”。既能欣赏到社区里的园林景观，城市繁华景象也尽揽眼底。
在这样的设计下，该户型客厅阳台的空间感和视野感都得到了很大的提升，在200平的空间实现了近500平的配置。
朝朝暮暮202㎡样板间实景图
当然，作为客厅空间的自然延展，宽1.8米，连贯长度约17米的L型超大阳台，也满足了购房者对生活的所有想象，它可以作为洒满阳光的小书房，可以作为健身休闲的场所，也可以作为孩子的玩乐小天堂……当然，你也可以置一席榻榻米，夜晚来临，在这里俯瞰城市的一城灯火。
值得一提的是，根据昆明市相关规定，阳台面积不得超过临近房间面积的40%，也就是说在以后，昆明200㎡左右面积段的大平层再也无法设计出这样的大阳台，仅此一家。
朝朝暮暮202㎡样板间实景图
而如果说长约17米的大阳台能尽显云南建投对人居尺度和舒适度的理解，放大到这个项目的设计和细节，或许就能更深刻地认知云南建投对“人居”生活的诠释。
特别值得一提的是，在朝朝暮暮的202㎡户型上，业主还可以自由选择装修方案，岩板，木饰面，地板都可以自在搭配。
当然，作为最温馨的家，朝朝暮暮所拥有的还不只是这些，其还打造了很多独有的“黑科技”：
包括仅用于昆明为数不多的几个高端豪宅中的远大新风系统，能够99%有效过滤空气中的雾霾、粉尘与细菌，为全家人带来鲜活不断的洁净空气；
24H全屋供暖系统(阿里斯顿)，15分钟温度可上升5°，每个房间的温度都可独立控制，在隆冬时节为家庭续上源源不断的温暖；
采用在家用和商用饮水设备领域，拥有100多年专业制造经验的美国艾肯公司打造的Elkay全屋净水系统，有效过滤水中的各类污染物，如细菌、余氯、铁锈、泥沙等，呵护全家人用水健康……
朝朝暮暮202㎡样板间实景图
可以说，这个户型真正让人体验了一把什么叫“实用派”的设计感和“尺度派”的空间感。
此外，据凤凰网房产了解，该户型的功能性也十分丰富，5房2厅1厨3卫的设计，可以容纳六、七个家庭成员居住。容得下四代同堂，也装得下更多阳光与空气。
朝朝暮暮202㎡户型图
该户型所在楼栋1梯1户的梯户比，再加上独享的电梯入户，也真正体现了大平层产品的私密性和尊贵感。
值得一提的是，朝朝暮暮下沉式广场暨202m²实体样板间将于6月24日正式对外开放，届时梦想将真正照进现实，感兴趣的可以去现场一睹为快。
